" 问题不是商业形式，而是外行人干熟行的作业 "。
8 月 31 日，链家集团创始人左晖名下长租公寓运营商北京自若日子财物办理有限公司堕入因房子环境致人白血病身故的质疑中。
这家我国现在规划最大的租房公司此前刚刚宣告从 9 月 1 日起下架一切初次租借房源，待空气检测合格后从头上架。
针对此次自若的甲醛作业，在北京一家家装企业担任商场部担任人的文浩（化名）给出了最初的那句话。
在记者采访过程中，不少业界人士提出了一系列问题——租借房应该选用怎样的环保规范、应该运用怎样的装饰和家具、装饰后应该空置多久才干租借、这一切的规则在哪里、假如没有规则就泛泛而谈环保安全有何意义？
价格廉价是中介购买家具规范
当时，长租公寓商场首要有两种形式，一种形式是整栋的集中式公寓，这些品牌公寓会把酒店、商办等物业整栋租借下来，装饰今后再租借；一种是涣散式公寓，房源来自于业主，从房东手里把房源租下来，进行不同程度装饰再租借。
关于自若的首要盈利形式，自若 CEO 熊林这样介绍：" 咱们的算账逻辑其实也很简略，就是把一套房子收进来，咱们投钱装饰、做规范化，再租出去，通过两头——房东端和客户端各收服务费，来掩盖咱们的装饰和运营本钱。"
" 自若的商业形式是对的，收集散户手上的闲房，进行一致的装饰和办理，然后租出去。许多创业公司很早之前就有相似的主意，可是没有才能施行的原因就是钱不行。" 文浩说，这个形式有三个要害点：装饰、办理、租出去，" 办理和租出去关于自若之类的企业来说很简略，可是装饰，他很外行 "。
" 可能觉得简略的刷墙铺地，弄得小新鲜一点就处理问题了。其实不完全如此。关于只租一间小卧室的年轻人来说，简略装饰的确能够，由于他们不喜欢破破烂烂的旧家具，也没有孩子，身体健壮，并且住不了太久就会由于换作业而搬迁。可是，公司事务展开到必定规划后，就会瞄准更高端的客户，会拿下一些租住面积更大、单价更高的房子，这就需求更高质量的装饰。" 文浩进一步剖析说，可是不同层次客户的需求是不同的，状况也是不同的，" 那种牵强能用的家具，在大房子里会由于突变而引起突变，3 个小家具加一同可能不会对年轻人立刻形成显着损害，可是十几个大家具加一同就让加班加点的中年人无法承受了 "。
关于这一点，曾经在某大型房地产公司做经纪人的魏小刚（化名）给予了少许证明。
" 以略高于商场的价格向业主收房子，签长时刻合同，大约三年起。合同上还约好合同到期后装备的家具、电器和装饰悉数送给业主。关于这种状况，大部分业主都情愿签，一来不必操心房子，中介会派人打理；二来租金比一般价高，中介一次付齐，到手的租金多，并且不必承当客户半途走了不给房租一类的危险；三是有人装饰、买家电不是挺好嘛。这关于业主来说的确是一件很好的事。" 魏小刚说。
处理完了和业主这边的作业，接下来就要处理房子，首要作业则是在短时刻内进行装饰：刷墙；每个房间标配床、书桌、衣柜各一个；找保洁拾掇一下屋子，就能够挂上各自的官网招徕客户了。
" 桌子是那种木头渣子粘起来的，80 元左右一套；床的零售商场价在 300 元以内，假如批发购买可能更廉价。这些配套家具的质量就看中介的良知了。" 魏小刚说，假定租客找到一家刚收上来的房子，不出意外的话这套房子到中介手里也不过一个星期，" 中介必定不会留出半年时刻开释甲醛，不会为了你的健康而让自己赔本 "。
甲醛超支职责不止在中介
事实上，自若被爆甲醛超支已不是初次。
上一年年末，有媒体曝出链家旗下自若租借房甲醛爆表，疑导致多名租客患呼吸道疾病。
上述报导称，其间一名租客在医院查看后，成果显现为 " 急性支气管炎 "，且医师以为，患者身上的症状像是甲醛中毒。另一名有相似症状的租客去医院拍了片子，发现 " 双下肺纹路增强 "。
租客用甲醛检测仪对卧室的甲醛浓度进行检测发现，其浓度在 0.280 毫克 / 立方米，仪器在接近衣柜时数据最高升到 0.382 毫克 / 立方米。
" 长租公寓要操控本钱，5 年之内要赢利最大化，这样就很难做到合格，装饰操控时刻很短。" 华夏地产首席剖析师张大伟以为，本钱操控是形生长租公寓房子内甲醛超支的首要原因之一。
张大伟通知记者，长租公寓运营商不是房产的具有者，他们考虑的是短期收益，在商场遍及签约 3 年至 5 年合同的状况下，周转会很快。" 即便装饰资料契合国标，也需求时刻散滋味，不可能装饰完就入住。" 他说到，有些长租公寓品牌商为了寻求高周转，乃至一边装饰房子一边把房源挂出去招租，这样的房子必定存在影响健康的问题。
问题是否如此严峻，业界专家观点纷歧。针对租住 " 甲醛房 " 致死的质疑，经济学家邓浩志以为，长租公寓假如真的存在甲醛超支问题，对租户身体形成了损害，长租公寓运营商有必要承当职责，" 但这是不是存亡职责得证明 "。
邓浩志以为，甲醛的 " 锅 " 不应该悉数砸到长租公寓头上，应该在职业的上游加强监管。" 甲醛超支是施工办理的问题、资料质量的问题，这跟长租公寓商场的开展没有关系，这一问题在私家装饰范畴也遍及存在。" 他说，运营商不会特意去挑甲醛超支的资料装饰房子，要避免甲醛超支，应该在修建装饰、家具等上游出产环节加强监管。
遭受甲醛房只退租无补偿
此外，现在还有另一个问题亟待处理，那就是自若甲醛作业再次迸发后，越来越多的租客在自行监测租借房子内的空气质量后，发现问题重重。
" 我和男友通过自若租借了一套装饰过的公寓，测验成果显现甲醛严峻超支。联络自若的人，他们的说法是：自己去检测，他们担任费用，能够换，也能够退租。通过交涉后，作业人员称，一切有问题的房子依照程序走。" 自若甲醛作业被曝光后，检测租借房子后发现问题的李小姐说，现在的状况是中介公司各样推脱，" 对方称他们承当空气办理费用，但办理期间需求咱们把物品搬离并自行寻觅定心的暂住房间，办理完结后会交还办理期间的房租和服务费；若运用空气净化器，能够向公司请求免费运用 3 个月 "。
此外，据现在检测出空气质量问题的租户反映，包含自若在内的一些长租公寓中介面临问题房，遍及采纳的情绪是 " 假如换租，需求自己寻觅定心的房源 "" 假如检测有问题，能够请求免费退租，假如退租搬迁可报销 500 元以内的搬迁费用 "。
本年 6 月，租住浙江省杭州市自若房子的彭先生检测出房子甲醛超支，在供给了国家认可的专业组织出具的陈说书后，得到的成果是，已在此超支房子内居住了将近两个月的彭先生被交还一个月房租和两个月服务费。
" 也就是说，咱们花了一个月的钱来吸甲醛，最终只不过是把钱退给咱们了，可有谈到补偿？" 面临这样的成果，彭先生表明很无法。
相似事例不止一个。8 月 31 日，针对租客反应及媒体报导的自若房源空气质量问题，自若发布布告称，9 月 1 日起，下架全国九城悉数初次租借房源，待 CMA（我国计量认证）认证组织查验合格后再行上架。未来一切新增房源都将 100% 检测合格后上架租借，并在自若 App 详情页展现检测合格陈说。对有环保问题的房源，许诺无条件退租、换租。
一起，2018 年 6 月 1 日后入住自若初次租借房源的租客，如对室内空气质量有疑问，可向自若请求免费空气质量检测。如存在房源空气质量超支问题，自若向用户供给三选一计划：无条件退租、换租；供给免费空气质量办理，经查验合格后再入住；90 天品牌空气净化器无偿运用。
布告的推出并没有缓解言论的质疑，在微博认证为 " 北京自若日子财物办理有限公司 " 的 " 自若客 " 下，很多网友陈说自己租住 " 甲醛房 " 的阅历。
据了解，到现在，针对甲醛问题，除自若外，蛋壳公寓、我爱我家相寓、YOU+ 公寓等长租公寓运营商并未对此作出阐明。
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